¿Sabes cuáles son los gastos que tendrás que hacer frente en una compraventa?
Cuando estamos buscando una vivienda en el lugar deseado nos dejamos llevar por las ganas del momento, pero hay que plantearse una serie de gastos que, en muchos casos, no se tienen en cuenta y que pueden acarrear que la compraventa no llegue a buen fin.
DERECHO INMOBILIARIO
Hay que tener en cuenta en el momento de proceder con una compraventa de un inmueble, antes incluso de planteárnoslo, los gastos que nos acarreará esa compraventa. De hecho, siempre pensamos en la hipoteca y en los ya tan famosos gastos de hipoteca (de los cuales puedes obtener más información en el siguiente enlace) . Pero el hecho de la compraventa aquí en España acarrea una serie de gastos a tener en cuenta y que te detallamos a continuación:
Gastos de Notaria: Los aranceles, honorarios de los notarios, están regulados por el Estado y por lo tanto todos cobran lo mismo. Lo que hará que sus honorarios sean más o menos altos dependerá del precio del inmueble. Por ejemplo, para un inmueble de unos 150.000 euros, se pagará aproximadamente unos 950 euros.
Registro de la Propiedad: Después de que la compraventa se firmen ante notario, éstas se deberán inscribir en el registro de la propiedad. En este caso también los honorarios están fijados por normativa y el precio variará según el valor del inmueble.
Impuestos: Dependiendo de si la vivienda es de nueva construcción o de segunda mano. Este gasto será el mayor de todos. Para las viviendas nuevas el IVA asciende al 10% del precio (en 2021). El IVA también puede depender de si se trata de vivienda pública, ya que variará según la Comunidad Autónoma o el tipo de vivienda social que sea.
Registro de la Propiedad: Después de que la compraventa se firmen ante notario, éstas se deberán inscribir en el registro de la propiedad. En este caso también los honorarios están fijados por normativa y el precio variará según el valor del inmueble.
Impuestos: Dependiendo de si la vivienda es de nueva construcción o de segunda mano. Este gasto será el mayor de todos. Para las viviendas nuevas el IVA asciende al 10% del precio (en 2021). El IVA también puede depender de si se trata de vivienda pública, ya que variará según la Comunidad Autónoma o el tipo de vivienda social que sea.
Además del IVA, hay que incluir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto grava los actos formalizados en escrituras y lo pagará el comprador. El importe depende de cada Comunidad Autónoma. En Andalucía, por ejemplo, acaba de reducirse al 1,2%.
Para viviendas de segunda mano, en vez del IVA, el comprador pagará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, al igual que el IVA, la cuantía dependerá del precio escriturado y se aplicará un porcentaje Cada Comunidad Autónoma aplica un tipo de interés distinto. En Andalucía el interés ha bajado al 7%.
Abogado: Este es el único gasto opcional, pero es altamente recomendable para aquellos que no conozcan los trámites pertinentes, sobre todo si se es extranjero. Hay muchas propiedades que no cuentan con los requisitos legales obligatorios debido a los continuos cambios a lo largo de los años en materia de urbanismo, por lo que un abogado podrá solventar los problemas que puedan ir surgiendo a lo largo de la compraventa.
Si necesitas más información acerca de lo necesario para poder hacer una compraventa o que te ayudemos a reclamar los gastos de hipoteca que realizaste en tu compraventa, no dudes en contactar con nosotros.
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